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Eine Auswahl wichtiger Fragen und Antworten beim Kauf, Erwerb einer Immobilie Liegenschaft in Panama bei denen wir Sie beim Kauf einer Immobilie, Liegenschaft unterstützen können
Rechtlicher Status & Eigentum: Eigentumsformen: Auf "titulado" (privates Vollbesitzland) achten; ROP (Right of Possession) oder Konzessionen (Küsten/Inseln) bergen Risiken.Grundbuch: Eintragung im Öffentlichen Register (Registro Público) sichert den Titel.
Stiftung/GmbH: Schutz durch panamaische Private Interest Foundation (Fundación de Interés Privado) oft sinnvoll für den Nachlass.Due Diligence (Prüfung vor Kauf)Lastenfreiheit: Hypotheken, Pfandrechte (gravámenes) oder Grundsteuerrückstände prüfen lassen.
Baugenehmigungen: Legalität von Anbauten oder Eigentumswohnungs-Status (PH - Propiedad Horizontal) prüfen.Anwalt: Lokalen, unabhängigen Anwalt (Abogado) beauftragen (keinen Makler-Notar).
Schweizer Steuer- & MeldepflichtenSteuerwert/Eigenmietwert: Steuerliche Deklaration in der Schweiz bei Beibehaltung des Wohnsitzes (Welteinkommen/-vermögen; Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung beachten).
Wohnsitzwechsel: Bei Wegzug aus der Schweiz (Abmeldung) entfällt die CH-Steuerpflicht, aber Wegzugsbesteuerung/Kantonsspezifika prüfen.
Kapitalnachweis: Schweizer Banken verlangen Herkunftsnachweise (AML / Geldwäscherei), wenn Gelder nach Panama fliessen.
Kaufnebenkosten & laufende KostenGrunderwerbsteuer (Transfer Tax): ca. 2 % des Register- oder Verkaufswerts (trägt meist der Verkäufer, aber im Vertrag regeln).Grundbuch-/Notariatsgebühren: ca. 1–2 %.Grundsteuer (Impuesto de Inmueble): Gestaffelt nach Immobilienwert (oft steuerbefreit bei neuen Projekten Ley Preferencial oder tieferen Werten).HOA-Gebühren (GASTO DE MANTENIMIENTO): Bei Apartments in Panama City 1,50 bis 3 USD/m² monatlich.
Aufenthalt & Visum (optional) Kein Zwang: Kein Visum nötig, um zu kaufen. Investoren-Visum: Ab 300.000 USD Immobilieninvestment möglich (Qualified Investor Visa, permanenter Aufenthalt in ca. 30–45 Tagen). Alternative: Friendly Nations oder Pensionado-Visum prüfen.
1. Bedarfsanalyse & Zielklärung
Zu Beginn klären:
Zweck der Immobilie (Eigennutzung, Ferienhaus, Kapitalanlage)
Budgetrahmen und Finanzierungsmöglichkeiten
Bevorzugte Länder/Regionen
Zeitplan
2. Marktanalyse & Standortbewertung
Überblick über Immobilienmärkte im Zielland
Preisentwicklung und Trends
Infrastruktur, Lagequalität, Zukunftspotenzial
Risiken (z. B. politische oder wirtschaftliche Stabilität)
3. Rechtliche Rahmenbedingungen
Erwerbsrechte für Ausländer
Notwendige Genehmigungen
Kaufprozess (Notar, Grundbuch, etc.)
4. Steuern & Abgaben
Kaufnebenkosten (Steuern, Gebühren)
Laufende Steuern (Grundsteuer, Vermietung)
Doppelbesteuerungsabkommen
Steuerliche Auswirkungen im Heimatland
5. Finanzierung & Währung
Finanzierungsmöglichkeiten (lokale Banken vs. Heimatland)
Eigenkapitalanforderungen
Wechselkursrisiken
Zinsunterschiede
6. Kaufabwicklung
Ablauf Schritt für Schritt
Beteiligte Parteien (Makler, Notar, Anwalt)
7. Verwaltung & Betrieb
Immobilienverwaltung vor Ort
Vermietungsservice (falls relevant)
Instandhaltungskosten
Versicherungen
8. Aufenthalt & Aufenthaltsrecht
Visa- oder Aufenthaltsbestimmungen
Eventuelle spezielle Visaprogramme
9. Exit-Strategie
Wiederverkaufsmöglichkeiten
Marktliquidität
Steuerliche Aspekte beim Verkauf
10. Risiken & Fallstricke
Betrugsprävention
Kulturelle und sprachliche Hürden
Unterschiede im Rechtssystem
Absicherung durch lokale Experten
Telefon 071 - 553 39 93
Mobil 079 - 441 02 60
E-Mail: info@refugio-immobilien.ch