Haus, Wohnung, Studio in Frankreich kaufen, Côte d'Azur, Paris, Südfrankreich - ON Y VA !

FRANKREICH BERATUNGSPAKET KAUF IMMOBILIE

CHF 120.00 / 1 Stunde

Wichtige Fragen beim Immobilienkauf in Frankreich bei denen wir Sie beraten können

- Sprachkenntnisse: Gute Sprachkenntnisse sind hier empfohlen, auch wenn es in Frankreich selbstverständlich fremdsprachige Immobilienmakler gibt.

- DDT Bericht: DDT-Bericht vollständig? Blei (vor 1949), Asbest (vor 1997), Elektro/Gas (>15 J.), Termiten, Energieausweis.

- (DPE) Bedenkzeit genutzt: 10 Tage Rücktrittsrecht nach Vorvertrag (loi SRU).aufschiebende Klauseln (suspensives) ?

- Vorvertrag: Kreditbewilligung im Vorvertrag verankert ?

- Kaufpreis: Finanzen & Steuern. Gesamtkosten kalkuliert ? Kaufpreis + Notar/Steuern (~7 bis 8 % Bestand, 2 bis 4 % Neubau) + Makler (3 bis 8 %).Eigenkapital ausreichend ?

- Miteigentum: bei Appartements Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen (assemblées générales) ?

- geplante Sanierungen: Geplante Sanierungen, Dach, Fassade ? Rücklagenfonds (fonds travaux)? Guthaben vorhanden ? Monatliche Charges ?

- Grund des Kaufes: Planen Sie den Kauf als Zweitwohnsitz (Ferienimmobilie) oder als Wohnsitz/Auswanderung aus der Schweiz ?

1. Bedarfsanalyse & Zielklärung
Zu Beginn klären: Zweck der Immobilie (Eigennutzung, Ferienhaus, Kapitalanlage)
Budgetrahmen und Finanzierungsmöglichkeiten
Bevorzugte Länder/Regionen
Zeitplan

2. Marktanalyse & Standortbewertung
Überblick über Immobilienmärkte im Zielland
Preisentwicklung und Trends
Infrastruktur, Lagequalität, Zukunftspotenzial
Risiken (z. B. politische oder wirtschaftliche Stabilität)

3. Rechtliche Rahmenbedingungen
Erwerbsrechte für Ausländer
Notwendige Genehmigungen
Kaufprozess (Notar, Grundbuch, etc.)

4. Steuern & Abgaben
Kaufnebenkosten (Steuern, Gebühren)
Laufende Steuern (Grundsteuer, Vermietung)
Doppelbesteuerungsabkommen
Steuerliche Auswirkungen im Heimatland

5. Finanzierung & Währung
Finanzierungsmöglichkeiten (lokale Banken vs. Heimatland)
Eigenkapitalanforderungen
Wechselkursrisiken Zinsunterschiede

6. Kaufabwicklung
Ablauf Schritt für Schritt
Beteiligte Parteien (Makler, Notar, Anwalt)

7. Verwaltung & Betrieb
Immobilienverwaltung vor Ort
Vermietungsservice (falls relevant)
Instandhaltungskosten Versicherungen

8. Aufenthalt & Aufenthaltsrecht
Visa- oder Aufenthaltsbestimmungen
Eventuelle spezielle Visaprogramme

9. Exit-Strategie
Wiederverkaufsmöglichkeiten
Marktliquidität
Steuerliche Aspekte beim Verkauf

10. Risiken & Fallstricke
Betrugsprävention
Kulturelle und sprachliche Hürden
Unterschiede im Rechtssystem
Absicherung durch lokale Experten